建ぺい率40％との戦い。
市街化区域は、用途地域が定められ、それぞれの地域性から
建築可能な建物が制限されたり、土地利用の内容の規制が定められています。
今回の計画地は、
用途地域：第一種低層住居専用地域、建ペイ率40％、容積率80％と
低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、用途地域の中で最も厳しい規制の地域。
設計する際、特に厳しく感じるのは、建ペイ率の40％。
この計画地は、約50坪の敷地面積で、1階が20坪しか建てられない事になり、
20坪内に1階にレイアウトしたい空間を納めないといけなくなる。
クライアントからのご要望で、玄関、LDK、浴室、洗面、WC・・・
と小さな和室を1階に入れたいのですが、なかなか手ごわい。
コンパクトなLDK空間だけど、視覚的には広く感じる空間を目指してスケッチ中です。